アパート契約の流れ

初めからUAHやI-houseを探している方でも、UAHやI-houseに入居できない場合に備えて、入学決定後、UAHへの申し込みと平行して民間のアパートを当たることをお勧めします。アパートの探し方は人様々です。

 

ブローカー：

マンハッタンのアパートは、アパートを経営している会社と直接賃貸契約を結べる場合はかなり少なく、通常は不動産仲介業者（ブローカー）に斡旋を頼みます。

また、ブローカーも、1) 不動産仲介業者だけで済む場合（ブローカーが1社）と、2) アパートを経営する会社側にも別のブローカーが付いている場合（ブローカーが2社）と、2種類あるようです。稀にアパートを経営している会社が、直接広告を出して入居者を募っている場合もあります（その場合は大抵、アパートの外壁に広告がかかっていたり、入り口に連絡先を書いた札が立っていたりします）。

 

手数料：

賃貸契約を結ぶと、家賃とは別に、1年分の家賃の一定割合に相当する手数料をブローカーに支払う必要があります。大学からは、12％以上要求するブローカーとは取引しない方が身のためだと案内がありました。ブローカーが1社で済む契約形態の場合には、交渉次第で10％前後に値下げできる可能性があります。

 

家賃：

家賃の相場は物件によってばらばらです。確実に言えることは、エレベーターがある物件はない物件よりも高い、ドアマンがいる物件はそうではない物件よりも高い、当然ながら部屋数が増えるほど高くなるなどです。はっきりとは言えませんが、Streetの番号が下がる（マンハッタンを南下する）ほど高い、セントラルパークに近いと高い、評判の良い幼稚園・プレスクール・小学校などが近いと高いといった傾向はあるように見えます。マンハッタンに済む在校生の平均的な家賃は、以下の通りです。マンハッタンの外では相場が安くなります。

  • スタジオの場合、$2,000程度
  • 1ベッドルームで$2,500-$3000程度

 

契約締結：

ブローカーと連絡を取り合うようになると、気に入った物件が見つかったら、大至急契約手続きをするようにせかされます。最初は早く契約させるための作戦だろうと思ってうさんくさく、そういう場合もあるかもしれませんが、実際のところマンハッタンの物件はかなりのスピードで回転しています。本当に気に入ったら早めに確保する方がよいと思われます。

 

契約に際しては、一般的に思いつくような書類が色々必要になります。部屋探しの日には、以下を携行した方がよいでしょう。

  • パスポート（それとビザ）
  • 大学からの入学許可レター
  • 預金残高の証明（あるいは派遣元の企業が家賃と学費を含めて年間いくらまで払ってくれるか金額が記載されたフィナンシャルサポートレター）
  • もしもの場合に備えて多少の現金　など


ブローカーやアパートの経営をする会社によっては、手数料や最初の1カ月の家賃の支払いにパーソナルチェックを受け付けず、サーティファイドチェック（銀行で$10程度の手数料を払って発行してもらうチェック）、マネーオーダー（郵便局で発行してもらうチェック）を要求してくる場合がありますが、これはやむを得ません。

 

トラブル回避のために：

アパートを経営する会社によっては、契約の条件として数ヵ月分の家賃の一括前払い、ひどい場合は1年分の家賃の全額前払いを要求している場合があります。このような会社とは取引しないほうが良いと大学からは案内されていますし、実際その通りだと思われます。

 

たとえ民間のアパート選びでも、悪質な業者につかまった場合、契約でよくわからず困った場合などは大学のアドミッションオフィスに相談すれば、アドバイスしてくれます。

 

アパートの探し方の例

  1. 渡米前に探す（以下に参考URL掲載）。
  2. 渡米後に現地の不動産会社（ブローカー）を自分で探す。

  3. 現地で入手できる日本語コミュニティー誌には日本語で対応してくれる不動産業者の広告が沢山掲載されています（たとえば、タイチ不動産、など）。英語だけで対応する業者と交渉した在校生もいるようです。

  4. 現地に住んでいる知人、友人に聞く。
  5. 大学が案内してくる不動産サイト（以下に参考URL掲載）を活用して探す。

  6. 基本的に英語対応の業者ですが、中には日本人担当者を置いているブローカーもいます。渡米前に物件巡りのアポを取って、渡米後に探して契約します。

  7. 社費派遣の場合、会社の人事・総務部門に相談して不動産会社を紹介してもらう。

 

在校生のアパートの場所の例：

アッパーウエストサイドを選んだ人が多いようですが、アッパーイーストサイドに住んでいる学生もいます。

  • 100th Street between West End and Broadway
  • 96th Street between Riverside and West End
  • 96th Street between Amsterdam and Columbus
  • 89th Street Amsterdam
  • 70th and Riverside

 

参考：　民間アパート探しURL

マンハッタン内の地区別特徴：

http://www.jcsa.com/usr_rental/qanda_ny_area.htm

 

不動産屋&掲示板：

http://sublet.new-york-apartment.com/ja/

http://www.taichirealty.com/
http://www.new-york-apartment.com/ja/?sid=241fa1ebdb3c57a8f8a84d40a16fa735
http://www.abchintai.com/
http://www.redacinc.com/
http://www.jonefudosan.com/
http://nyjapan.com/post.jsf

 

参考：　民間アパート探しに関する大学からの案内文

Given that university-owned housing cannot be guaranteed, we strongly urge all students, including international students to look into alternative arrangements. Below are some helpful resources to assist your search for housing outside of the university.

There are 4 main sources for finding non-university housing that we recommend. They are:

 

1. Columbia Business School maintains a real estate message board which will contain numerous leads. You can access it at:

http://darkstar.gsb.columbia.edu/archive/student-realestate/

 

2. The Off-Campus Housing Office (OCHA)

Located at: 419 W. 119th St. Lower Level, MC 8893 (off Amsterdam Avenue)
(212)-854-2773
Their listings can also be accessed at http://www.columbia.edu/cu/ire/ocha/
The following userlogin and password are needed to access the listings:

Userlogin: 削除
Password: 削除

 

3. Real-estate brokers who offer discounted rates for Columbia Business School students: (Be sure to ask about landlords who are offering to pay partial fees! The maximum fee you should pay is 12% of one year’s rent).

 

Lacey Fondren
Colfax Realty
212-410-0300
http://www.colfaxrealty.com

Michael Moran, The Corcoran Group
Address: 490 Broadway, NY, NY 10012
Phone: (212) 941-2595
Fax: (212) 941-5582
E-mail: mmzm@corcoran.com
Website: http://www.corcoran.com

Jeremy Cooper, Cooper and Cooper Real Estate (Columbia Business School graduate)
Phone:  917-821-2396

 

4. Other alternatives:

General search (student favorite)
http://www.craigslist.com
 
Churchill Corporate Services (* all amenities)
Contact 1): Temporary Furnished Apartments

Hikari Kato (212) 686-0444 x114

Contact 2): Studios and one-bedroom apartments

Hikarik@furnishedhousing.com


American Youth Hostel
Location: Amsterdam Ave. / 103rd
(short term) Phone: (212) 932-2300

International House
Location: 500 Riverside Drive / 123rd
Phone: (212) 316-8436
Web Site: http://www.ihouse-nyc.org

 

Networking with current students and with your own incoming classmates (through the Yahoo or Facebook sites) is an excellent method to find roommate apartment shares.

One word of caution - if any real estate broker or anyone else in your apartment search asks for money in advance, do not deal with that person!

We look forward to seeing you at Columbia Business School very soon. Our Admissions Office and the Housing Office will do their best to make your transition to student life as painless as possible.